兔宝宝涨2.88%，成交额9768.52万元，后市是否有机会？ 土地月报成交规模持续低位，上海徐汇滨江地块刷新全国单价纪录（2024年8月）

兔宝宝涨2.88%，成交额9768.52万元，后市是否有机会？ 土地月报成交规模持续低位，上海徐汇滨江地块刷新全国单价纪录（2024年8月）， 

兔宝宝涨2.88%，成交额9768.52万元，后市是否有机会？

8月29日，兔宝宝涨2.88%，成交额9768.52万元，换手率1.39%，总市值80.21亿元。

根据AI大模型测算兔宝宝后市走势。短期趋势看，该股当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显。主力轻度控盘。中期趋势方面，上方有一定套牢筹码积压。近期该股有吸筹现象，但吸筹力度不强。舆情分析来看，7家机构预测目标均价12.36，高于当前价28.22%。目前市场情绪极度悲观。

异动分析

电子商务+高股息精选+共同富裕示范区+智能家居

1、公司收购杭州多赢网络科技有限公司100%股权。多赢网络成立于2007年，在电子商务领域运营多年，主要业务为提供并协助传统品牌企业(商家)转型电商及向传统品牌企业提供产品线上营销推广的电子商务全网营销服务，所覆盖的第三方电子商务平台包括淘宝、天猫、京东、唯品会等全网电商平台。

2、兔宝宝连续3年股息率分别为：3.89%，4.60%，6.21%

3、公司位于浙江省湖州市德清县武康镇临溪街588号园，从事装饰材料和成品家居的研发、生产和销售。

4、公司投资浙江喜尔康智能家居有限公司，标的公司创建于2009年，是国内智能马桶代工龙头企业之一。孙公司青岛优菲智能家居有限公司从事智能家居业务。

(免责声明：分析内容来源于互联网，不构成投资建议，请投资者根据不同行情独立判断)

资金分析

今日主力净流入-911.07万，占比0.09%，行业排名35/37，该股当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显；所属行业主力净流入-2717.09万，连续3日被主力资金减仓。

区间 今日 近3日 近5日 近10日 近20日

主力净流入 -911.07万 -507.45万 -1303.78万 -1315.39万 -1727.35万

主力持仓

主力轻度控盘，筹码分布较为分散，主力成交额2610.05万，占总成交额的10.62%。

技术面：筹码平均交易成本为10.11元

该股筹码平均交易成本为10.11元，近期该股有吸筹现象，但吸筹力度不强；目前股价靠近压力位9.89，谨防压力位处回调，若突破压力位则可能会开启一波上涨行情。

公司简介

资料显示，德华兔宝宝装饰新材股份有限公司位于浙江省德清县阜溪街道临溪街588号，成立日期2001年12月27日，上市日期2005年5月10日，公司主营业务涉及装饰板材、油漆、墙体涂料、胶粘剂、装修五金、墙纸、木皮等装饰材料及地板、木门、衣柜、橱柜、家具宅配等产品,以及科技木等其它木制品产品等的生产、销售;电子商务服务。最新年报主营业务收入构成为：装饰材料70.89%，柜类18.86%，品牌使用费4.87%，地板4.15%，其他0.99%，木门0.24%。

兔宝宝所属申万行业为：建筑材料-装修建材-其他建材。所属概念板块包括：小盘、定制家居、融资融券等。

截至6月30日，兔宝宝股东户数4.46万，较上期减少29.69%；人均流通股16445股，较上期增加42.96%。2024年1月-6月，兔宝宝实现营业收入39.08亿元，同比增长19.77%；归母净利润2.44亿元，同比减少15.43%。

分红方面，兔宝宝A股上市后累计派现22.20亿元。近三年，累计派现12.41亿元。

机构持仓方面，截止2024年6月30日，兔宝宝十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第五大流动股东，持股1119.85万股，相比上期增加357.00万股。华夏回报混合A（002001）位居第六大流动股东，持股1012.99万股，为新进股东。东方阿尔法产业先锋混合A（011704）位居第七大流动股东，持股948.84万股，相比上期增加70.00万股。国投瑞银瑞盈混合(LOF)A（161225）位居第十大流动股东，持股616.01万股，持股数量较上期不变。工银战略转型股票A（000991）退出十大流通股东之列。

风险提示：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI大模型自动发布，任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，不构成个人投资建议。


土地月报成交规模持续低位，上海徐汇滨江地块刷新全国单价纪录（2024年8月）

导语

土拍热度持续分化，热度提振仍有赖于新房市场信心恢复。

◎ 文 / 马千里、邱娟

8月，土地市场供地节奏不及去年同期。截止8月27日，全国300城8月经营性土地成交规模仅4795万平方米，较上年同期下降三成。热度方面，至截稿时8月平均溢价率3.9%，较上月全月下降0.3个百分点。本月各地土拍热度延续分化，上海、杭州、扬州等地单月平均溢价率突破10%，但更多的城市还是以低溢价成交为主，广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交，平均溢价率均未超过0.5%。

核心要点

· 供求：本月土地供应量为7911万平方米，同比下降4%，但优质地块供应比例上升，平均容积率仅为1.94，较上月进一步下降。成交4795万平方米,环比上月同期下降6%，同比下降30%。

· 热度：本月各地土拍热度延续分化，上海、杭州、扬州等平均溢价率突破10%，但更多的城市还是以低溢价成交为主，广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交。8月平均溢价率3.9%，较上月全月下降0.3个百分点。平均流拍率11%，环比连续三个月回落。

· 分布：各能级城市表现略有差异，一线成交规模环比上涨，二三线同环比均降。具体来看，一线城市成交规模增至145万平方米，环比上月上涨19%；虽然本月上海徐汇滨江地块高溢价成交，但由于其余地块质量相对一般，成交均价环比下降30%至16089元/平方米。

后市展望

土拍热度持续分化热度提振仍有赖于新房市场信心恢复

8月，土地市场供地节奏不及去年同期。截止8月27日，全国300城8月经营性土地成交规模仅4795万平方米，较上年同期下降三成。热度方面，至截稿时8月平均溢价率3.9%，较上月全月下降0.3个百分点。本月各地土拍热度延续分化，上海、杭州、扬州等地单月平均溢价率突破10%，典型如上海徐汇滨江宅地，以30%溢价率摇号成交，最终被绿城摘得，地块名义楼板价达到13万元/平方米，超过静安中兴社区地块，创下全国楼板价新纪录。但更多的城市还是以低溢价成交为主，广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交，平均溢价率均未超过0.5%，尤其是南京在7月供应了多宗低密地块入市的情况下，最终仍是全部底价成交。

从当前各地土拍的冷热分化情况来看，虽然下半年以来各地加强了低密宅地的供应力度，但高溢价成交的土地仍只会是少数。市场恢复信心的关键，还是需要新房市场解决当前的库存压力，并找到新的供求规模平衡点。

01

供求

低密地块供应占比上升，成交建面维持低位

土地供应方面，截止2024年8月27日，本月土地供应量为7911万平方米，环比7月同期上升6%，同比下降4%。本月优质地块供应比例进一步上升，新增供应经营性用地平均容积率仅为1.94，较上月下降0.12，低密地块供应占比持续增加。

至截稿时，一线城市中北上广均有新增土地挂牌，北京、广州月内新增挂牌地块出让总价均超过100亿元，其中关注度较高的为顺义区后沙峪镇棚改用地，所属板块别墅项目较多，起拍价43.2亿元，容积率仅为1.1，住宅限价6.1万元，名义楼板底价约为2.3万元，溢价率上限15%。二线城市方面，南京本月供地节奏明显加快，新增供应土地总建面超过200万平方米，其余城市新增供应量均在100万平方米以下。南京本月虽然供地总量较多，但单宗地块体量都不大，起拍总价最高的地块是燕子矶宅地，出让底价为10.9亿元，其余地块出让底价均低于10亿元，本月南京供地以低密宅地为主，除少数几宗主城宅地容积率在2.2-2.6之间外，其余主城宅地容积率均未超过2.0。此外海口、杭州、西安等地也供应了多宗低密宅地入市，出让底价也都在20亿元以内。

目前，加强优质地块供应力度，已经成为各地主管部门落实“优化增量”的重要举措，再配合近期各地对于容积率、得房率指标的优惠政策，少数可打造“四代宅”等次时代项目的地块有望推升部分城市的短期土拍热度，但是受限于全国新房成交规模的持续低位，以及各地普遍高企的库存压力，预计整体土拍热度仍将低位运行。

土地成交方面，截止8月27日，全国300城经营性土地成交4795万平方米，环比上月同期下降6%，同比下降30%。一二线城市中，至截稿时西安成交建面突破100万平方米，其余城市均在100万平方米以下，上海、广州成交金额分别为117亿元和91亿元，其余城市均在50亿元以下。本月杭州土拍平均溢价率高达16%，成交了10宗地，交易总价也仅为45亿元。受高价地成交占比下降影响，月内平均楼板价下降至2454元/平方米，环比下降13%。

02

热度

土拍热度分化延续，流拍率连续三个月回落

市场热度方面，至截稿时8月平均溢价率3.9%，较上月全月下降0.3个百分点。本月各地土拍热度延续分化，上海、杭州、扬州等地单月平均溢价率突破10%，典型如上海徐汇滨江宅地，以30%溢价率摇号成交，最终被绿城摘得，地块名义楼板价达到13万/平方米，超过静安中兴社区地块，创下全国楼板价新纪录。该地曾在2021年由小米竞得，当时性质是商业办公用地，成交价15.5亿元，折合楼面价31001元/平方米。后该地被政府收储后重新上架，用地性质调整为住宅用地。杭州也有多宗地溢价率超过15%，以拱墅区新天地宅地为例，该地块溢价率达到24.15%，吸引了超过10家房企报名，最终经过24轮竞价成交，成交楼板价3.6万元/平方米，也刷新了板块的名义楼板价纪录。

但更多的城市还是以低溢价成交为主，广州、武汉、西安、南京等城市本月绝大多数地块仍是底价成交，平均溢价率均未超过0.5%，尤其是南京在7月供应了多宗低密地块入市的情况下，最终仍是全部底价成交。从当前各地土拍的冷热分化情况来看，虽然下半年以来各地加强了低密宅地的供应力度，但高溢价成交的土地仍只会是少数。市场恢复信心的关键，还是需要新房市场解决当前的库存压力，并找到新的供求规模平衡点。

8月土地流拍率11%，环比连续三个月回落。随着各地供地质量提升、以及供求双方对于土地发展预期判断的趋同，流拍率指标持续回落。不过也有少数城市出现了多宗流拍，佛山、洛阳、太原等地均出现了多宗地块流拍。流拍地块中广州荔湾宅地的关注度较高，该地块总建面3万平方米，容积率2.3，起拍楼面价2.3万元/㎡，出行便捷、配套丰富，但由于周边竞品过多，最终依旧未能成功出让。

03

重点地块

上海徐汇滨江地块包揽两榜榜首，两榜占比超三成

8月，重点城市上海有多宗优质宅地开拍，两榜含“沪”量明显提升，占比超过三成。总价榜地块来自上海徐汇区，该地曾在2021年由小米竞得，当时性质是商业办公用地，成交价15.5亿元，折合楼面价31001元/平方米。后该地被政府收储后重新上架，用地性质调整为住宅用地，起始价为36.96亿元，且未设中小套型比例要求，并以“招挂复合”方式出让，最高总价限制为48.048亿元，如果地块最终达到最高限价，将采用摇号方式确定竞得者。最终该地经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节，招商&徐汇城投、中海&西岸集团、绿城、宸嘉4家竞买人参与摇号，由绿城以总价48.05亿摇号斩获，成交楼面价131045元/平方米，刷新了全国楼板价单价纪录。总价榜第二地块来自广州，总价47.4亿元；门槛地块也来自广州，总价仅13.1亿元，较上月门槛值下降38%。

单价榜和总价榜地块一致，均是上海徐汇滨江原小米地块。单价榜第二地块也是来自上海浦东，位于北蔡板块，该地被浦开19.6亿元底价竞得，楼板价51009元/平方米。此外，单价榜第三和第七地块也来自上海。门槛地块来自金华永康市，容积率仅1.05，无保留价，竞拍增价幅度10万起，禁止独栋或双拼建筑，仅1轮竞价，由永康市房屋综合开发有限公司以底价8.993亿元摘得，楼面价18374元/㎡。

（转自：克而瑞地产研究）[db:内容]?