文旅融合出新出彩 消费市场活力涌动——2024年国庆假期盘点 2024官网首页合肥TOD棠悦风华售楼中心精选笔记—官方权威发布

文旅融合出新出彩 消费市场活力涌动——2024年国庆假期盘点 2024官网首页合肥TOD棠悦风华售楼中心精选笔记—官方权威发布， 

文旅融合出新出彩 消费市场活力涌动——2024年国庆假期盘点

金秋十月，山河锦绣。

大街小巷红旗飘扬，车站机场熙熙攘攘，热门景点人潮如织，影院剧场座无虚席……今年国庆假期，各地消费市场热气腾腾，流动中国生机勃勃，假日经济活力持续释放。

“中国红”扮靓大江南北

10月1日清晨，12.3万人齐聚天安门广场，共同见证新中国75周年华诞这天五星红旗升起的历史瞬间。

伴随着国歌最后一个音符结束，五星红旗升至旗杆顶端，和平鸽和气球放飞至天空。人们意犹未尽，仍挥舞着手中的五星红旗。“我爱你，中国！”人群中爆发出热烈的欢呼声。

“中国红”，是这个国庆假期最引人注目的亮色。

在位于湖南桑植县的贺龙故居和贺龙纪念馆，一些年轻游客带着“盖章本”，在盖章区收集红色文物印章。“我们要继续传承和弘扬红色精神，不忘初心、砥砺前行。”安徽游客王晨有感而发。

南京长江大桥，桥头堡上红光闪耀；河北西柏坡纪念馆广场，“我与祖国共成长”主题活动吸引众多游客驻足……一抹抹“中国红”扮靓大江南北，献上对祖国的深切祝福。

打卡红色地标、探访革命旧址、欣赏红色剧目，已成为人们庆祝新中国华诞的一种潮流。美团数据显示，国庆假期，红色景区相关搜索量同比增长71.8%，红旗渠、遵义会议纪念馆、井冈山等景区最受游客欢迎。携程数据显示，假期红色旅游经典景区日均订单量同比增长70%。

文旅融合释放活力

夜幕降临，华灯初上，西安大唐芙蓉园内，紫云楼、仕女馆等打卡点，簇拥着众多身着华服的游客。这个假期，大唐芙蓉园游客几乎天天爆满。

经文化和旅游部数据中心测算，国庆假期，全国国内出游7.65亿人次，按可比口径同比增长5.9%，较2019年同期增长10.2%；国内游客出游总花费7008.17亿元，按可比口径同比增长6.3%，较2019年同期增长7.9%。

“宝藏小城”持续破圈。飞猪数据显示，重庆武隆、海南陵水、新疆昆玉等地假期旅游预订量增速领跑全国。滴滴出行数据显示，三四线城市异地打车需求相比节前上涨130%。与“五一”假期相比，新疆阿勒泰、黑龙江伊春等地日均异地打车需求涨幅均超160%。

各地坚持以文塑旅、以旅彰文，创新推出一批文旅新玩法、新场景，进一步释放消费潜力。

10月2日晚，一场非遗潮秀在海口骑楼老街上演。模特们身穿传统民族服饰走上T台，展示少数民族非遗服饰之美。国庆期间，各地通过非遗精品展、非遗民俗体验等方式举办近千场非遗主题活动，丰富旅游市场供给。

重视文化传承是今年国庆旅游市场的突出特点。美团数据显示，国庆假期，古建古寺相关搜索热度环比增长126%，人文古迹、展览馆等相关景区成为消费热度较高的景区品类。滴滴出行数据显示，前往古城、古镇类旅游景点打车需求相比节前上涨111%。

今年国庆档影片丰富，涵盖战争、动作、悬疑、科幻等类型和题材。根据国家电影局统计，国庆档（10月1日至7日）全国电影票房为21.04亿元，观影人次为5209万，其中国产影片票房为20.17亿元，占比为95.87%。

新型消费蓬勃发展

夜市收摊时，早市小摊便搭起来了。这个国庆假期，长沙夜市和早市“无缝衔接”，24小时不打烊。

各地创新市场供给，推动24小时消费场景不断延展，消费活力持续攀升。国家税务总局增值税发票数据显示，国庆假期，消费相关行业日均销售收入同比增长25.1%。其中，小吃、快餐行业销售收入同比分别增长8.1%和9%；露营、民宿销售收入同比分别增长43.2%和6.3%。美团数据显示，国庆假期，全国生活服务到店消费较去年假期增长41.2%，其中游客日均消费同比增长69.6%。

在消费品以旧换新政策带动下，家电市场销售火热。京东数据显示，国庆假期家电销售额同比增长67%；苏宁易购全国门店假期客流同比提升超200%，以旧换新订单同比增长132%。

国庆假期，消费业态持续“上新”，新型消费蓬勃发展——

首店首发释放活力。HOKA全国首家形象店、安踏作品集重庆形象旗舰店……日前，超50家首店在重庆陆续开业。“假期来重庆旅游，抽空去自己喜欢的首店逛了逛，买了几件衣服。”江苏游客赵明达说。

体育消费日渐升温。国庆假期，北京、上海等多地体育赛事如火如荼，贵州“村超”足球友谊赛、云南帆船公开赛激发大众参与热情，“跟着赛事去旅行”展现度假新趋势。

一些外媒也捕捉到中国假日消费的活力。新加坡《海峡时报》网站报道称，中国国庆假期，人们纷纷涌入餐馆、商场和旅游景点。菲律宾《马尼拉时报》援引有关分析称，消费反弹，加上近期发布的一系列促增长政策，将为促进中国经济发展注入新动力。

“假日经济火热，彰显我国市场广阔，经济韧性强、潜力大，也让世界看到了一个活力满满的中国。”商务部研究院副研究员庞超然说。（记者 魏玉坤 王雨萧 严勇）

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来源：新华社

编辑：王璐


2024官网首页合肥TOD棠悦风华售楼中心精选笔记—官方权威发布

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建筑面积约104~160㎡人文改善住区

数据，永远是标定板块、楼盘价值的绝对标尺。

这一点，在楼市调整期甚至会被无限放大。

拿合肥来说，淝河就是逆势上涨的典型案例。数据显示，2024年上半年淝河单个板块贡献了全市总成交的约20%。

另一方面，今年以来华润万象汇开业、合肥一中淝河校区启用，包括杉杉名品小镇封顶，板块高质资源仍在高速兑现，土地价值持续拔高。

可以说，如果你计划下半年买房，淝河依然是权重靠前选择。

更别提被戏称最卷板块的它，终于迎来了「压台」项目的面世。

它就是即将上市的板块首个TOD——甘棠路TOD·棠悦风华（以下简称棠悦风华）。

它给出了怎样的改善生活方案呢？

众所周知，淝河板块目前在售楼盘诸多，且不乏产品出挑者。

为何市场于棠悦风华仍抱有极高期待？

原因，是3个项目区隔同类的底层逻辑。

其一，板块首个TOD，它代表一种全新生活方式

这是在纽约、新加坡、东京等全球顶流城市风靡盛行的TOD模式首次落户淝河板块。

利用轨道节点，它提供的是一种资源高度聚合的生活圈，能将多种生活场景需求集中化解决。

以棠悦风华来说，不仅能依托地铁6号线站点直达无缝归家，还能借上海路、裕溪路交汇的立体出行优势，快速通达全城。

同时通过共享轨道站点+洄游式人行动线+TOD复合空间的「一面一线多点」规划，结合下沉广场、垂直交通体、风雨连廊等手法，让轨道人流能快速直达地下负一层、地上一二层以及公园和居住小区，使轨道高效链接商业、公园、住区等功能板块。

图丨垂直交通/生活示意（过程稿）

这种吃喝玩乐购一站式解决的颠覆性生活方式，很难不令人神往。

其二，约30万方超级综合体，一个全新中心崛起前兆

不仅仅是TOD，棠悦风华的背后更是建筑面积约30万方综合体的强大气场。

项目涵盖商办塔楼+一站式商业集群+社区中心公建组团+自建幼儿园，相比纯住宅它多了全能、重量级的配套，可以持续永久的为业主输出生活场景。

图丨棠悦风华规划鸟瞰示意

所谓「大盘造城」，综合体的意义不仅在于自成超级生活圈，甚至可拉动整个片区成长。一方面形成商业资源、人和场所的聚集效应。另一方面焕新板块界面，重塑地段价值。

在楼市中我们常见用距离某中心远近凸显项目价值的宣传，但棠悦风华自己就是「中心」。

其三，离生态更近一点，更适宜改善的土地属性

关于高架，大多数人期望的应该都是：家门口有，方便出行，但保持一定距离，不打扰生活。

这也是淝河大多楼盘美中不足的一点——直面郎溪路高架，这反而凸显了棠悦风华与高架保持直线300m开外距离的格外难得。

不止是离喧嚣远一点，项目距离绿色生态又极为亲近。项目周围，80米外就是关镇河生态走廊，300米左右就是约40万方的南淝河码头公园，更是环绕着淝河智慧中央公园、淝河生态公园、罍街公园等森境鲜氧生态。

图丨南淝河实景

从改善属性来说，项目土地基地显然是板块独一档般的存在。

底层禀赋之上，更难得的是项目所呈现的产品诚意。

分享几个项目吸睛点吧：

●联袂全球顶级设计院，高颜值与沉浸式度假景观拉满

项目设计团队，建筑与景观分别由长厦安基AAD与蓝调景观BLUES操刀。

前者是WA100全球100强建筑设计公司，后者曾获IFLA亚太地区景观建筑奖、墨尔本设计界、园冶杯设计金奖......均是全球顶级设计院。

双强合作共创，给出的答案自然是惊艳的。

图丨棠悦风华立面效果示意（过程稿）

比如建筑形态，通过业态交替排布带来了如山峦层叠般的流线；又如建筑立面，大面积的玻璃幕墙+金属铝板点缀+浅色调运用，让建筑更轻盈、更挺拔。

内在配置也可圈可点。比如人车分流，把地面更多空间让渡给景观和人行安全。甚至据说首开的小高层全都用上了子母门，包括110㎡户型，对年轻改善群体也释放了足够诚意。

图丨棠悦风华景观效果示意（过程稿）

景观方面，据说更是深刻研习了四季酒店FOUR SEASONS的造景精髓，重点突出“沉浸式度假”理念，在磅礴大气的中式园林规制之上，嵌入邻里社交、家庭时光、禅意修心、繁华森境等【微度假】组团，在业主喧嚣的城市中重拾本心。

●超尺度、高标准归家动线，让归家更是一场艺术之旅

棠悦风华最令人印象深刻的，应该是门庭的营造。

横向跨度80米的双翼外展门厅，一眼内心恢弘感便油然而生，还有扑面而来的香槟金与蓝翡翠奢雅配色，加之入口中央的水景、艺术装置，是门庭，更是门廊。

图丨棠悦风华门庭效果示意（过程稿）

而如此规格的大门，基于项目双地块的特性，棠悦风华兑现了完全对称的2个。

图丨棠悦风华水系迎宾轴线效果示意（过程稿）

跨过门廊，迎面而来的是水系迎宾轴线，水在中国文化中被称为“玉带”，有福寿绵延、招财聚宝之意。在这里，既有流动的美学与禅意，更有精工细节与灯光搭配带来的松弛感。

图丨棠悦风华示范区效果示意（过程稿）

再往内是归家动线上更丰盛的景观生活场，中央景观会客厅、童趣花园、怡老花园等主题园区巧妙排布，令人疲惫感尽褪，享受着度假式园林的从容。

丨棠悦风华社区内部景观效果示意（过程稿）

大多项目在营造归家仪式感，但棠悦风华思考的显然是归家更应该是一场艺术之旅。

●约1300㎡下沉艺术会所，高阶生活场景由此展开

约1300㎡的尺度，一出手，便是淝河板块第一梯队。

而据工作人员透露给我的平面图来看，会所不仅涵盖健身区、瑜伽室、书咖、茶室等主流配置，更是提供了VIP洽谈室等高阶生活场景。

图丨棠悦风华会所效果示意（过程稿）

值得一提的是，会所内还有着旋转楼梯、艺术回廊等进阶空间。也就是说，这里不止生活场景延伸，更是拉满了值得驻足观赏的艺术氛围。

图丨棠悦风华下沉式庭院（过程稿）

甚至为了让阳光与景观时刻沐浴业主，还营造了约200㎡的下沉式庭院，内里水幕、瑶池、森境交融......

在这里会客接待、休息品茗，让人心无旁骛的专注当下，自有一派禅意与宁静。

●肉眼可见，举目皆是的材质奢华表达

虽然项目的实景暂未开放，但我调研获得的一期配置列表里其实不乏奢华表达。

比如大量的石材运用，围挡的爵士白，墙面的安曼灰、幻影灰、普拉达绿等等，无不透露着死磕品质的决心。

图丨棠悦风华石材运用效果示意（过程稿）

地库方面，入口是美轮美奂的星空顶、坡道用上了马蹄石、行车道更是水磨石。细节之处足见有一个高标准的奢宅地库没跑了。

更别提大量香槟金、黑钛不锈钢在墙面、格栅上的点缀，平添了一份隐奢感。

图丨棠悦风华名木全冠栽植效果示意（过程稿）

包括乔木，大概全冠栽植了超100余株，其中更是以黑松、乌桕、朴树、鸡爪槭等名贵树种为主，从挑选到栽植，耗时耗力的成本付出不可小觑。

●空间之上，服务的深度也丈量着项目的价值上限

高端改善，起于产品，但更深层次的理解在于服务。

为了让业主未来生活更有温度，项目选择万科物业，让市场吃下定心丸。

除此之外，不得不提的是项目还营造了同类会所少有的服务内核——棠悦CLUB会员权益。

比如签约樊登读书、剑桥英语主理人等等，通过资源整合，让会所空间未来可能诞生的生活场景，有了更具象的想象空间。

我们总说，改善时代，开发商的所有品质营造最终都会反馈到房价上。

那你觉得如此超配的棠悦风华，买入成本应该是多少？

不用猜测！据我了解，项目首开高层均价1.7-1.8万/㎡，小高层1.9-2.1万/㎡。（项目为毛坯限价）

你或许略有感慨，但你了解完价格背后的价值，你大概率会震撼。

●纸面上的“价格差”，好产品与好价格的碰撞

价格的难得，可以分三个点来看：

其一是上车淝河板块的最友好门槛，没有之一。

其二众所周知淝河高层、小高层备案均价多在2.1-2.6万/㎡，这也意味着棠悦风华与在售盘存在着近4000元/㎡的纸面价差。

其三近年以来「高质等同高价」深入人心，但棠悦风华所展现的产品力营造与价格，更像是一次颠覆，这是好产品与好价格的一次难能碰撞。

●千亿国企合肥轨道，更具优势的TOD实力开发者

价格之外，合适的土地遇到合适的开发商同样重要。

于棠悦风华而言，国企出身的合肥轨道无疑是如期交付和品质交付的最大保障。

更重要的是，它天然对TOD这种门槛较高的开发模式具备优势，这里面既包含城市发展脉络的全局视野，也有综合业态呈现的资金实力。

数据可证，截止2024年上半年合肥轨道客运量突破18亿人次、在建里程约120公里、161座车站、210公里运营里程，线路联运5条，线路在建4条。

除此之外，合肥轨道更拥有3A信用评级、固定资产投资1313亿、资产规模1375亿的实力，实力不容小觑。

●占位城市价值中枢，当下资产安置更安全的所在

楼市调整期，城市值得买入的“靶心”已屈指可数，但淝河中心却是例外。

在合肥最新的国土空间规划中，合肥一纸文书「一核四心」之下，被骆岗、滨湖、老城、天鹅湖等围合的几何中心淝河，进阶为片区中心，定位合肥新中心、品质首善区。

图丨棠悦风华区位示意

官方背书下，叠加淝河流域的水资源优势，片区高端商务、新型产业、文创文旅、大型商业等优质资源高度汇聚。

这片热的发烫的土地，正在被全城购房人视作资金安置最安全的板块。

●高配资源实景兑现，这里有更浓厚的生活烟火气

在地产逐渐剥离金融属性之后，买房关于居住属性的权重考量愈发重要。

棠悦风华的优势，不仅在于自身TOD综合体多元业态，更有周边高浓度的生活烟火气配套。

论交通，东二环、郎溪路、上海路、裕溪路组成了4横5纵主干网路通达全城，而随着地铁6号线开通后，更将接入全城地铁线网，实现多位一体的立体交通出行。

图丨华润万象汇实景

论商业，除自建TOD街区，周边更是伫立着华润万象汇、罍街这样的超级IP，未来还有杉杉名品小镇（在建）以及淝河生态文化风情街区等特色商业的规划，堪称目不暇接。

论教育，项目自建12班制幼儿园外，周边还有淝河小学、四十六中至德校区等优质学校环伺，关注度极高的合肥一中淝河校区也即将迎来招生。更别提还有医养的合肥第二人民医院、省妇幼保健院东区、市儿童医院东区等等......

其实说到这，棠悦风华的价值逻辑已非常清晰。

于棠悦风华而言：

要上车淝河更优土地质素，首选棠悦风华；

要紧随城市趋势开发模式，首选棠悦风华；

要顶级资源拱卫的烟火气，首选棠悦风华；

要更令人安心的交付安全，首选棠悦风华；

要纯粹的改善产品营造力，首选棠悦风华；

而关于价格，其实是棠悦风华给到购房者在淝河一个更从容、无需犹豫的选择。

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图丨棠悦风华户型图/左右滑动查看更多

有意者，不妨现场亲临品鉴。

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