平安百亿股权投资基金落地深圳 国庆黄金周，深圳楼市迎来“黄金期”

平安百亿股权投资基金落地深圳 国庆黄金周，深圳楼市迎来“黄金期”， 

平安百亿股权投资基金落地深圳

深圳商报记者 邱清月

深圳加速打造国际风投创投中心再添险资助力！记者近日从深圳财政局获悉，平安人寿与深圳市政府合作设立“平安创赢-深圳市平安重大项目投资基金”，基金规模100亿元，采用“直投+母基金”策略，在出资结构和管理模式上乃是全国首创。积极引导保险资金成为耐心资本，为科技创新提供长期资金，这一次，深圳又先行一步！

百亿规模“解渴”

据了解，此次设立的“平安创赢-深圳市平安重大项目投资基金”首期100亿元，其中平安方认缴94.5亿元，市引导基金认缴2.6亿元，龙岗金控认缴2.4亿元，将90%资金投向深圳市重点基础设施建设、重大产业投资项目，10%投向深圳市私募股权投资基金。存续期限不超过15年。

该基金采用双GP模式，由平安创赢资本管理有限公司与深圳市海洋投资管理有限公司共同管理，二者分别为中国平安保险及深圳市财政金融服务中心旗下公司，分别出资100万元、5000万元。双方充分发挥平安方和深圳市属国企的专业优势和资源禀赋，共同遴选项目和考察决策，保障基金稳健投资和运营。

投资方式包含“直投+母基金”两个部分。具体而言，该基金规模的90%将以直投形式投向深圳市重点基础设施建设、重大产业投资项目等。在投资方式上，重大项目投资为受让标的公司股权、增资入股标的公司、以及其他市场化权益性投资方式，主要包括产业交通民生建设及政府和国企资产盘活等。其中，交通运输领域主要围绕“一环两扇，四级六轴”助力打造“轨道上的大湾区”；民生建设领域主要围绕城市民生保障基建及保障房等的建设。重大产业投资领域主要瞄准深圳“20+8”产业集群发展方向、工业上楼、重大产业项目、重大科研基础设施等。

另外的10%以投资子基金的形式投向深圳市私募股权投资基金，即作为LP出资，为一级市场提供了“长期活水”。

对于退出方式，该基金也做了详细规定。重大项目的投资退出包括资本市场退出与非资本市场退出两条路径，前者为上市后二级市场减持、大宗交易、REITs发行和询价转让等方式退出；后者则是通过股权转让，大股东或实控人回购等方式完成退出。

在绩效考核方面，平安人寿主要从政策效应、经济效应、社会效应和管理效能等多个方面进行考核，每方面都有一个加权分数，按年度进行考核。考虑到整个基金存续期限较长，市财政局会根据投资期、退出期、延长期等不同阶段特点，设置不同考核重点，避免短期基金管理人的“不耐心”，鼓励“耐心资本”。

政府主动“破冰”

当前，我国正处于培育和发展新质生产力、以科技创新引领现代化产业体系建设的关键时期。

党的二十届三中全会提出，“构建同科技创新相适应的科技金融体制，加强对国家重大科技任务和科技型中小企业的金融支持，完善长期资本投早、投小、投长期、投硬科技的支持政策。”和“鼓励和规范发展天使投资、风险投资、私募股权投资，更好发挥政府投资基金作用，发展耐心资本”。

今年6月15日国务院办公厅《促进创业投资高质量发展的若干政策措施》中提出“鼓励长期资金投向创业投资。支持保险机构按照市场化原则做好对创业投资基金的投资”。截至2023年末，全国保险资金运用余额为28.16万亿元，较2022年增长11.08%。

保险资金具有规模庞大、期限较长、稳定性高等特点，天然具备成为耐心资本的潜力。对于创业企业来说，从初创期跨入成长期的衔接阶段更需要耐心资本的支撑，这个时期资金瓶颈最为严峻。这样一看，保险资金也是投资创业投资基金的理想资金，但实际上险资这部分的投资占比却不大。原因是保险资金被称为“养命钱”，天然追求安全性、流动性、收益性和资产负债匹配，股票、股票型基金、股权、创业投资的风险性相对不确定，从偿付能力角度考虑，险资在这方面的投资都比较谨慎，各家险企对于该方向的投资还在探索之中。

针对这一错配现象，深圳市主动引入险资长线资金，合作共设基金，重新制定收益分配、清算机制等，打消险企顾虑，通过优化方案设计、以市场化方式实现收益统筹平衡。此外，该模式具备复制推广条件，据透露，除平安保险外，还有一家头部险企的百亿基金正在路上。

这些年来，金融监管部门也在持续优化保险资金监管政策，先后印发了保险资金投资创业投资基金、财务性股权投资等五份监管政策文件，全面破除阻碍保险资金开展股权投资、风险投资、支持科技创新的制度障碍，允许保险资金投资由非保险类金融机构实际控制的股权投资基金，取消了投资单只创业投资基金募集规模的限制，支持保险机构加强与专业股权投资机构合作。深圳市财政局积极推进与保险机构通过市场化方式合作共设基金，树起示范旗帜，也是当前耐心资本与创业投资的真正实践。


国庆黄金周，深圳楼市迎来“黄金期”

单日成交8亿元、金蛋已经不够砸了、日均访客量和成交量增加4到5倍......今年国庆黄金周，深圳楼市迎来新政利好，多个楼盘人气爆棚，有购房者深夜转定金买房。随着限购政策的放宽，市场交易活跃，购房需求有所上升。有专家表示，此次新政将有效激活市场，预计第四季度楼市表现将持续向好。

10月4日下午4时，中洲迎玺花园售楼部人潮涌动

新增购买力较为可观

9月29日晚，深圳发布楼市新政，涉及优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策、加快构建房地产发展新模式等六方面内容。9月30日以来，记者先后走访中洲迎玺花园、中海深湾玖序、卓越珺奕府、金光华溪山禾玺、金地环湾城等多个热门项目，营销中心人潮涌动，挤满了看楼人群，新政后看房人数普遍猛增。有销售人员介绍，9月29日是一个分水岭，之前给客户发信息回复率不高，而之后客户普遍会主动约看楼时间。

此次深圳楼市新政的出台，恰逢国庆黄金周，政策的调整从根本上降低了购房门槛，尤其是对首次置业和改善型需求的购房者而言，无疑是个利好。宝安一楼盘销售人员表示，其实9月最后一周市场已经有起色，政策出台后这几天特别突出，项目来电翻倍，深圳的购房需求一直存在。在龙华尚云花园项目，购房者陈先生已经是第二次前来看房，“我们夫妻都是非深户，更关注的还是首付、利率，还有交房时间。”

“深圳限购政策的调整，虽然没有像广州那样完全放开，但也进一步松绑：深户可在非核心区多购一套，非深户在核心区社保降为1年，非核心区不需要社保。”中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，这一方面释放了非深户社保未满一年的人员的购买力，这部分购买力是很多的，在深圳非深户占比近七成。“深户非核心区域可多买一套，新增的购买力也是非常可观的，可以加快非核心区域的去库存压力。房地产关键是供求关系，增加了需求量，对市场绝对是利好。”

记者走访中发现，深圳不少楼盘在国庆期间得到外地客更多的目光。比如高端项目中海深湾玖序之前预判外地客户占比不大，但随着新政的发布，接到不少来自全国各地的咨询，更有客户是没到现场直接“空转”的；龙华观澜金光华溪山禾玺项目原本以观澜本地客为主，如今东莞等周边城市客户纷纷主动前来看房。

深圳龙华星河·星悦云邸项目

不少楼盘近日成交喜人

国庆首日，卓越珺奕府成交51套、金光华溪山禾玺成交20多套、金地环湾城成交7套总金额约1.5亿元......深圳新政后，一些精品楼盘不仅人气爆棚，销售数据也很亮眼。9月30日新政后首日，中海深湾玖序签了约20套，成交差不多8亿元，比以往工作日的成交额翻了两到三倍。

深圳北站旁的中海珑悦理项目，在9月30日实现“单日成交18套”，10月2日该项目宣布101m2三房两卫户型售光，整个项目已销售超八成。中海珑悦理销售经理张沿沿告诉记者，国庆这几日，营销中心客户签到处经常要排长队，沙盘区、洽谈区、样板间更是“人满为患”，早上不到9时就会有客户来看房，一直持续到深夜，来访量和成交量增长4到5倍。“金蛋都不够砸了，需要紧急加购，更有不少从香港、广州等外地来购房的客户。”销售人员介绍，国庆几天都是深夜才下班，政策推动楼市回暖的作用还是立竿见影的。

南山区一湾臻邸销售人员介绍，新政之后对楼市的刺激是非常大的，9月30日当天来访量已经超过160批，成交在20套以上，总金额达到了2亿元，创下了项目开盘后的一个峰值。从9月29日到10月2日这几天，持续每天的来访量都超过150批。

在采访中，多位销售人员表示，深圳不缺购买力，之前成交量低是众多原因造成的。国家高端智库CDI研究员宋丁认为，当前楼市政策的调整，主要目的是增加市场流动性，释放资金和需求。过去几年，市场并不缺钱，但资金流动性不足，导致市场冷清。现在通过降低门槛、增加力度等措施，市场资金和需求的活跃度大幅增加，买卖双方的市场平衡正在形成。

郑叔伦表示，此次深圳楼市新政有两方面放开了，一个是限售，买完拿证后随时可以卖出去，住宅、公寓不用再等三年或五年。对于一些客户来说，流动性大大提高了。另一个是增值税免征年限“5改2”。这个政策的力度也非常大，极大地降低了二手房交易的税费。

“限售取消和增值税‘5改2’两个政策需要一起看，它们主要针对持有房产的转让问题。预计短期内二手房放盘量会增加，二手房和新房竞争会更加激烈。不过市场供应增加的同时，需求也在增加，两方面对冲，短期内深圳楼市成交量会上涨。”郑叔伦说。

深圳福田金地环湾城项目

业内期待新周期到来

深圳楼市新政带来的积极影响，是否能持续？福田区下沙一楼盘销售负责人金先生表示，项目在新政后访客量及成交量都很不错，但政策的长效作用仍有待观察。他表示，此前每次楼市政策调整，都会在短时间内引发持续一两周的热潮，期待此次深圳新政能够转化为长期的市场活跃。金地环湾城方面表示，面对新政，项目团队将一如既往地坚持做好品质和服务，确保客户资产保值增值。

事实上，“以稳为主”似乎成为当下深圳楼市各方的共同期待。开发商驾轻就熟，紧跟市场动态，针对行情变化制定新的营销措施积极应对；购房者也在更加理性地看待当前的市场热度，选择适合自己的时机出手。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新政出台将带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥作用。如果一线城市稳定了，将带动以一线城市为核心的三大都市圈甚至全国近一半城市的交易市场，这是止跌企稳的有效路径。李宇嘉预计，10月深圳商品房交易量将比9月乐观，也将为四季度楼市企稳打下基础。

“现在是由过去三年以来的坚定买方市场，主要向买卖平衡的方面转变，卖方的主动性增强了。”宋丁表示，这是一个经过几年沉淀之后大力度触底反弹的过程。对于未来楼市的走势，宋丁持乐观态度。他认为，随着政策的持续发酵，今年第四季度乃至明年，楼市将走向一个相对平稳增长的方向。

郑叔伦则认为，深圳接下来会迎来新房、二手房的大量推出，市场会很热闹。“房价是走在成交量的后面的，如果成交量持续增加，趋势已经很明显的话，当上升到某个水平，那房价自然会提高。”

郑叔伦表示，“深圳房地产下半场正式拉开序幕，历时几年的房地产调整周期告一段落，接下来将迎来新一轮的上升周期，但是上升周期一开始不会很猛，而是会慢慢往上走。”

文、图丨记者 李晓旭

发布于：广东?