保利建发璟玥府官方售楼处|10月23日盛大开盘！售楼处电话 深圳华侨城新玺怎么样值得买吗华侨城新玺优缺点楼盘评测深圳
保利建发璟玥府官方售楼处|10月23日盛大开盘！售楼处电话 深圳华侨城新玺怎么样值得买吗华侨城新玺优缺点楼盘评测深圳，
保利建发璟玥府官方售楼处|10月23日盛大开盘！售楼处电话
嘉定外环外首个“王府中式”项目「保利建发璟玥府」认筹现场，也是人气如炙，吸引众多买房人前来抢购。
保利建发璟玥府售楼处电话?：400-8123-224???
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项目首推建面约91-160m2高层&叠加产品，仅188套房源，总价仅约325万起，可谓择居上海的优质好房。认筹客户190+组，认筹率超100%，热势倾城。
预计10月23日开盘，目前小筹依然认购不断，如此佳绩，让买房者的心态也更加笃定！
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保利建发璟玥府售楼处电话?：400-8123-224???（已认证！开发商直销 来电详细解答楼盘！）如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
嘉定新城核心功能区
11号线+嘉闵线（在建）双轨交新盘
「保利建发·璟玥府」
325万起，均价47076元/㎡
首推188套约91-160㎡小高层&叠墅
火热认购中，10月23日开盘在即
一进府门，尽显东方门庭的煊赫威仪三进内院，叠石理水步移景异
01
嘉定新城核心
双轨交王炸红盘
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市中心10万+的价格让人望尘莫及，郊区4万+的价格让生活更具松弛感。
统观整个上海，4万+/㎡的宜居板块，主要集中在嘉定新城、奉贤新城、青浦新城等6个板块。嘉定新城由于发展较早，产业势能强劲，配套方面成熟，堪称郊区新城中的领头者。保利建发璟玥府售楼处电话?：400-8123-224???
一房一万制图，仅供参考
根据一房一万数据统计，2023年1季度至2024年3季度，嘉定新城成交9311套，成交总金额490亿，遥遥领先于其他新城版块。买房者用真金白银投票，确定了嘉定新城的领先地位。保利建发璟玥府售楼处电话?：400-8123-224???
保利建发·璟玥府择址嘉定新城核心功能区，产业实力强势，坐拥高浓度、高能级生活配套，赋予生活本该有的松弛感。（资料来源：嘉定区2035国土空间总体规划）保利建发璟玥府售楼处电话?：400-8123-224???
区位交通示意图，仅供参考
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买房跟着轨交走，是普遍共识。就算自己不乘坐地铁，也能保障房产的流通性。
保利建发·璟玥府，直线距离11号线嘉定北站约300米，直线距离嘉闵线城北路站（在建中）约500米，不仅是真正的轨交盘，而且是双轨交盘！
轨交11号线可直达嘉定万达、南翔、真如、江苏路、徐家汇、前滩、迪士尼等多个核心商圈，同时可与多条轨交换乘，是当之无愧的“换乘王”。始发站出发，每天都能坐着出行，保证每天精神状态满格。
交通示意图，仅供参考
在建的嘉闵线，是上海市域框架中南北向大动脉，嘉闵线连接嘉定新城、虹桥和莘庄三大城市副中心，并且在7个站实现和11条轨交（含在建）的换乘！值得一提的是，嘉闵线为设计最高时速160公里的市域线（来源：上海发布），从项目所在的城北路始发站，8站直达虹桥枢纽，快速拉近与世界的距离。
交通示意图，仅供参考
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02
嘉定首个“王府中式”
尊贵感无出其右
第一次看到保利建发·璟玥府项目，是在手机直播中观看，随手截图都是壁纸级别，示范区颜值惊艳。来到项目现场，更是被现场“王府中式”的实景震撼到了！
如果去过北京的恭王府，会更懂「保利建发璟玥府」方寸之间的国风美学，忍不住感慨中国文化的博大精深。
保利建发·璟玥府采用中国古典建筑形制的斗拱结构，社区大门处五级台阶，寓意步步高升；两侧照壁长度均为9米，演绎九五之尊。中间御道以鲤鱼跃龙门为浮雕，寓意平步青云。
社区大门实景图，红线外景观不作为承诺，未来交付可能存在拆改
大门上悬挂的名牌“璟玥府”三个字，是邀请了国家一级美术师、中国美术家协会理事——汪家芳老师亲笔所提。
实景图
主大门长约29米，高约9米，是建发最高的门仪规制度。大门平时为关闭状态，据说只有在业主乔迁、新婚之喜的时候才会打开，铺陈生活的仪式感与尊贵感。
社区大门实景图，红线外景观不作为承诺，未来交付可能存在拆改
二进亭台，前庭高朋满座祥瑞盈门
进入大门，映入眼帘的是这座琴台，灵感源自古猗园中的微音阁。建筑屋顶采用的是中国皇家“歇山顶”，尽显威仪。琴台背后的照壁上刻有牡丹的图案，寓意祥瑞幸福。保利建发璟玥府售楼处电话?：400-8123-224???
示范区实景图
高山流水遇知音，一曲弦长觅芳邻。前庭会朋宴客，一城贵胄盈门，圈定嘉定主城贤雅人士。保利建发璟玥府售楼处电话?：400-8123-224???
示范区实景图
走进后院，仿佛踏入苏州园林，又像是步入了《红楼梦》里的大观园。这里以古猗园的荷花池为参照，设计流水叠石，寓意财源广进。
示范区实景图
五曲采香桥的地面，布有“连年有余”的地雕，寓意年年富余。一步一景，曲径通幽。保利建发璟玥府售楼处电话?：400-8123-224???
示范区实景图
保利建发·璟玥府以王府中式“府门、亭台、内院”三进式规制，打造气度非凡的归家礼序！通过借园揽形、取意山水，打造一府、三园、十六景，境呈大师园冶风华。
示范区实景图
东方庭院的美学意境，甚至吸引了众多不买房的市民前来观赏游玩，俨然成为全上海的一个新晋网红打卡点。 保利建发璟玥府售楼处电话?：400-8123-224???
03
325万起三房
产品卷出“新高度”
央企保利、国企建发双强联袂，在户型设计方面也是下足了功夫！
保利建发·璟玥府洞悉城市发展主力军的置业需求，规划户型包括建面约91-122㎡小高层，建面约143-160㎡叠墅。高低搭配，满足不同买房者的多元化购房需求。保利建发璟玥府售楼处电话?：400-8123-224???
首开房源示意图
A户型建面约91㎡，三开间朝南，三卧全飘窗设计；北卧270°转角飘窗创新设计（边套户型），拓宽生活的想象空间；三分离式卫生间设计，淋浴和如厕互不干扰，更加人性化；S墙内嵌设计，预留双开门冰箱位，收纳空间更加井然有序！
B户型建面约103㎡，采用大横厅+大阳台设计，尺度感尽显非凡；南向主卧套房设计，就寝区-步入式衣帽间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具。北卧270°转角飘窗+动静分区+U型厨房，在百平三房户型中出类拔萃！
C户型建面约122㎡，四房设计更适合多成员家庭。标准飞机户型，主、客卧互不干扰。北向书房满足专属办公口空间需求。餐客横厅设计，拉宽生活的尺寸，会朋宴客彰显奢尚品味。保利建发璟玥府售楼处电话?：400-8123-224???
建面约143-160㎡滨水叠墅产品，适合高端改善型购房者，户型设计同样可圈可点。
叠墅效果图，仅供参考
下叠建面约160㎡，采用3开间朝南，超大面宽尺度阔绰，四卧全朝南设计，在市场上并不多见！负一层空间可以规划桌球房、影音室、儿童乐园等，赋予生活更多的功能体验！保利建发璟玥府售楼处电话?：400-8123-224???
全屋精装，生活品味再进阶
中叠建面约156㎡，采用创新大平层设计，超强功能性，独立玄关+五室+主卧套房，三代同堂生活也绰绰有余。
上叠建面约143㎡，同样做到超大面宽，一层为家庭主要活动空间，二层配置超豪华主卧；南北双露台设计，听风赏云，悠享闲适人生。
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客厅甄选岩板背景墙，为设计师精挑细选，美观大气，品质感强。
厨房抽烟机和灶具选用方太（或同等档次其他品牌），厨房还配备了凉霸，夏天做饭再也不会热。
橱柜定制银色拉丝金属面柜门，品质感好。操作台面精选人造石英石，花纹精细耐看，便于打理。
水槽和龙头选用欧派（或同等档次其他品牌）多功能水槽，使用台下盆开式，台面水渍一擦即净。同时，配备拉伸龙头，冲洗全方位无死角。还增加了末端净水滨特尔（或同等档次）和洗碗机。
使用三扇上轨道推拉瓦棱玻璃移门，最大限度确保采光和通透性，打扫卫生更方便，除污无死角。
主卫台面是全石材，上方定制镜柜和镜前灯，预留了插座位置，便捷后期改造。
采用恩仕（或同等档次其他品牌）智能马桶，功能齐全。风暖浴霸采用西顿（或同等档次其他品牌），共有5种模式可以选择，可谓匠心满满。
04
主城醇熟生活
“六边形战士”配套
买房也即买15分钟生活圈，配套决定了生活的质量。
商业方面，保利建发·璟玥府西侧即为建面约28万方日月光商业中心，盒马鲜生、星巴克、必胜客等品牌一应俱全；项目1公里范围内有罗宾森购物广场、信业购物广场等大型商业，繁华生活一步即达！
信业购物广场实景图，图源网络
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教育方面，项目周边有民办桃李园实验学校、嘉一实验初级中学、嘉定一中、嘉一附小、嘉定实验小学、迎园中学等学校，书香涵养世家门楣。(注:教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定,开发商对此无法控制)
学校实景图，图源网络
医疗方面，项目南侧是二级甲等综合医院——嘉定区中心医院，周边还有嘉定区中医医院等，医疗资源完善，在老龄化日益见涨的当下，医区房将更具话语权。
医院实景图，仅供参考
人文方面，800年历史的嘉定，是上海江南文脉的孕育之地，秋霞圃、孔庙、法华塔、州桥老街等名胜荟萃，孕育了一代又一代的嘉定人。
秋霞圃实景图，图源网络
产业方面，项目所在的嘉定科技城版块，产业基础雄厚，已有沃尔玛、宝马、百度、京东、小红书、沃尔沃亚太总部、联影医疗等众多500强企业入驻！重点打造的嘉宝智慧湾样板示范区之一，未来将导入更多科创产业人才，板块发展后劲十足！（资料来源，嘉定区2035国土空间总体规划）
产业分布示意图，仅供参考
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嘉宝智慧湾效果图，仅供参考
醇熟的交通、商业、教育、医疗、产业及人文资源，保利建发·璟玥府堪称“六边形战士”！
王府中式的东方美学，双轨交通勤+科创产业重心+全维配套加持，创新型多元化户型，保利建发·璟玥府在嘉定，甚至整个上海，都是令人惊艳的一颗“夜明珠”！
嘉定新城核心功能区
11号线+嘉闵线（在建）双轨交新盘
「保利建发·璟玥府」
325万起，均价47076元/㎡
首推188套约91-160㎡小高层&叠墅
火热认购中，10月23日开盘在即
9月29日调整后购房政策常见
一、关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或
补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常
缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上
的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什
么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，
③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内
一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上
的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民
在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔
除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可
以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买
几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，
在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转
交易中心，办理交易过户。
Q：本次9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
二、关于贷款
Q：本次存量住房贷款利率调整的范围是什么？
A：本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、
组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
Q：本次存量房贷是否在本次利率调整的范围之内？
A：按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果您的存量房贷在LPR基础上加点幅度高于-30BP
，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有），则在本次存量房
贷利率批量调整范围之内。
Q：本次存量房贷利率能调到多少？
A：房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR，仅调整利率
加减点。对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的，一般情况下利率加减点将调整至-30BP。但
是，对于目前新发放商业性个人住房贷款利率设有政策下限且利率下限加减点高于-30BP的城市，则
本次利率加减点仅调整至所在城市利率政策下限。
Q：本次存量房的贷款什么时候可以调整完？
A：各行正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于10月12日发布操作细则公告，并于10月31日
前完成存量房贷利率批量调整工作。
Q：本次优化住房信贷政策贷款首付比例如何调整？
A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例
调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？
A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。
三、关于税费
Q：本次新政是否直接取消了非普通住宅？
A：政策原文写的是及时取消非普通住宅的政策，目前暂未有具体的落实时间，
9月29日调整后购房政策常见
一、关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或
补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常
缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户
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深圳华侨城新玺怎么样值得买吗华侨城新玺优缺点楼盘评测深圳
深圳华侨城新玺怎么样值得买吗？深圳华侨城新玺怎楼盘档次高、地段好、视野景观非常好，华侨城新玺是一个值得购买的好楼盘。华侨城新玺优缺点（利弊）分析如下：
华侨城新玺优点：
景观资源独特：项目拥有 270° 三面环海的无敌海景，周边还有多个公园，如深圳湾公园、女娲滨海公园、四海公园等，提供了舒适的休闲环境。
低密度高品质：华侨城新玺容积率为 9.13，绿化率达 30%，总户数较少，能为业主提供较为舒适的居住环境和高品质的生活体验。
配套设施完善：项目自身是集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体，包含办公、商业、酒店、商务公寓以及 1800㎡的海洋博物馆。同时配备充足的车位（共 660 个），周边商业配套齐全，生活便利。
交通较为便利：它地处前海蛇口自贸区，地段潜力显著，周边二手房价较高。项目周边有望海路、南海大道、后海大道等城市干道，且临近 2 号线东角头站（13 号线规划中），交通较为便利。
产品设计优质：主推大户型商务公寓（230-480㎡），如 3 梯 2 户、3 梯 1 户的设计，层层户户看海，纯板楼，南北通透。户型设计上有超宽幕开间、厅出阳台、套房设计、全景落地窗等，部分户型还做到了动静分区。
投资价值较高：作为商务公寓，既适合自用，具有一定的投资出租价值。其开发商深圳市华侨城新玺发展有限公司具有较高的开发经验和品牌知名度，项目的品质和价值有一定保障。
华侨城新玺开发商售楼处咨询/看房电话??：400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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项目基础资料
开发商：华侨城地产
占地面积：2.5万㎡
总建面：28.9万㎡
产权：40年
总户数：402户
面积：230-280㎡3房3卫，300-380㎡4+1房5卫，576㎡4+1房6卫,600-700㎡6-7房7卫
车位比：1060个1:2.3
梯户比：1栋1/2单元32层以下 3梯2户/32层以上3梯1户，2栋2梯1户/3梯1户
交楼标准：毛坯/精装
物业公司：华侨城物业
物业管理费：14.8元/㎡
容积率：7.4
绿化：30%
交楼时间：现楼
建筑类型：公寓/商办
层高：1栋3.6米,2栋4米
楼层高：1栋38层，2栋57层
栋数：3栋
商业：自带5万㎡（华润运营）
华侨城新玺位于南山蛇口深圳湾，湾厦厦路1号，项目由2栋57层商办公寓跟1栋2单元38层商务公寓组成（其中2栋8-15层的五星级酒店，3-4层约5万㎡华润运营商业，1-2层的架空城市花园，7楼会所，6楼悬空泳池，16/30/43层为避难）
华侨城新玺开发商售楼处咨询/看房电话??：400-853-8583（中介勿扰）
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区域?地段
【区位—未来城市增长级】项目位于蛇口街道南端，望海路连通前海、后海，一线串联太子湾邮轮母港、K11购物艺术中心、海上世界、深圳湾游艇会、太子湾学校、南山外国语学校（集团）滨海学校、深圳歌剧院、深圳湾公园等，蛇口的精粹配套全部汇集于一线之上，集萃国际时尚、人文艺术的多元生活由此抵达
并与香港元朗隔海相望，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻，新玺，西执太子湾/前海，东望后海/深超总，前海&后海10年间的发展，担当起深圳走向国际化湾区核心城市的经济发动机，新玺择定城市热土，守望未来的发展方向。蛇口将环抱联动前海、深圳湾，形成三大千亿级经济中心叠加发展格局，成为深圳未来30年发展的主核增长极
于新玺窗前向东沿海岸线眺望，后海总部基地已然崛起，年逾千亿的GDP总量见证着深圳奇迹，也是目前全深圳资源、要素最集中的总部基地之一
后海总部基地已建成航天科技、卓越后海中心、中海油、海信南方、中铁南方、中建科工、阿里巴巴等20个项目。随着全球优质企业总部的落户，片区内科技、金融、战略性新兴产业、服务业总部等产业集群效应日益凸显，吸引着大湾区高端人才、资金、商机等资源汇聚。
目光东移，中国城市首次为企业巨头打造的未来之城——深超总映入眼帘。
入驻深超总的企业分布于TMT、金融、现代制造、专业服务等前沿行业，不是世界500强企业，就是行业巨头。通过引入上下游产业最优秀的合作伙伴，将助力深超总形成影响世界的超级产业矩阵。
新玺向西，连接建面约100万㎡海上世界综合体和建面约170万㎡太子湾综合体，是蛇口自贸区规划起点最高、成熟度最高的区域。
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太子湾板块将依托贸易航运服务为蛇口产业升级注入新的活力，凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，将成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。
此外，这里也汇聚蛇口最精粹的配套，海上世界文化艺术中心、太子湾邮轮母港、K11等，未来通过蛇口渔港改造后的跨海连桥，步行范围内即可抵达。
沿着望海路继续向西，直抵前海。前海目前已有169家世界500强投资企业和417家内地上市公司投资企业落户，这里将成为深圳下一个40年的重要增长极，也是国际资本进入中国内地的桥头堡和国内企业走向世界的跳板。
蛇口渔港升级改造项目是市政府印发的《关于勇当海洋强国尖兵加快建设全球海洋中心城市的实施方案（2020-2025年）》重大项目之一。蛇口渔港升级改造内容包括城市设计研究、建筑设计（渔港配套建筑、跨海步行桥、渔文化公园）和景观设计等，将建成集渔港功能、滨海体验、旅游观光为一体的都市生活休闲渔港。
渔港改造计划还包含，与海上世界艺术中心、深圳歌剧院（建设中）共同组成深圳湾滨海公共文化带，打造世界级深圳文化名片。
交通配套
【交通—多维立体高效通达】
蛇口作为粤港澳大湾区发展的桥头堡，正在以完善的海陆空轨立体交通网络，为深圳构建出依附国际语言交流的城市场景
太子湾邮轮母港
华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，速达香港、达澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国，瞬接全球
从新玺出发，沿望海路约4.3公里车行距离到太子湾邮轮母港——深圳连通港澳、走向世界的“海上门户”，从海上高效连通港珠澳及中山等城市，提供便捷商旅服务；更有3条“湾区海上游”航线，及3条不定期的国际邮轮航线，去往日本、越南、菲律宾，探索更广袤的世界。
经邮轮母港的海天码头航线可直达香港国际机场，通航全球220个城市。不论是对话全球的商务出行，还是说走就走的环球旅行，皆在一念之间。
七纵三横一高速，快捷交通路网
七纵：南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路、科苑大道、湾厦路、中心路
三横：滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域
一高速：沿江高速，快速接驳香港、前海
新玺以3条地铁接入深圳地铁“500公里时代”，距2号线东角头站直线距离约700米，无疑连接“换乘之王”12号线、13号线，速抵前海、宝中、会展湾、光明等区域，汇就城市发展动脉，无限拓宽城市生活半径
值得一提的是，蛇口的交通规划中最令人期待的莫过于望海路快速化改造，东西向连接兴海大道和沙河西路，全长约为8.241公里，呈“U”字形，将极大提升片区通达度，改造已于2021年开工，工期预计为72个月，其中微波山隧道导洞已顺利贯通，预计今年10月完工。望海路将改造为“地下快速路——地面主干路”的复合通道。望海路快速通道西起兴海大道，东接沙河西路，途经太子湾、海上世界、蛇口老城、后海填海区等片区，全长约８公里。据悉，望海路改造将分为地下、地上双层道路，其中，地下道路定位为城市快速路，地面道路定位为城市主干道。建成后，蛇口半岛将形成快速环路，对外出行时间平均缩短15分钟以上，为整个南山区，尤其是前海蛇口自贸片区提供更加高效、快捷的对外联系通道。
望海路由目前的双向4车道，改造后变成地下快速路4-6车道，地面主干路4-6车道，实现与各区高快速路的“快-快”衔接转换，大手笔投入的背后，更诠释了一个区域的发展维度，与后海、前海加速融合，同频共进。
望海路快速化改造意味着深圳湾沿线的深度链接，加快联动各重要板块，实现协同融合发展，成就深圳至湾区最具影响力的发展轴线。
新玺正好处于望海路中间路段，改造后可实现往西串联前海，往东串联后海，深圳的现在与未来尽在左右。
改造后还可快速到达福田、罗湖、宝安、龙华等全市重要板块，对外出行时间将将缩短15分钟以上，拉近时空距离，降低通行成本。
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国内的商旅出行，则可经宝安国际机场通达。从新玺出发经望海路上沿江高速，可直达宝安机场。133个国内通航城市，35个国际及地区货运通航城市，与海内外城市实现“天涯若比邻”，大大拉近与世界的距离。
宝安机场目前正加速建设T4航站楼、第三跑道以及机场东高铁站和卫星厅，其中机场卫星厅已于2021年投入使用
大湾区核心都市圈沿珠江口分布，而广深沿江高速则是串联东岸的重要通道。
新玺向西，驰入“广东最美公路”，沿途皆是风景。早上从深圳出发到东莞见客户，下午和朋友在广州喝下午茶，一天三地跑也不觉疲惫，高效融入“湾区1小时生活圈”。
商业?配套
? 全新滨海商业 ?
新玺携手华润万象生活于深圳湾畔打造超5万㎡开放活力空间，一个全新的国际化滨海商业坐标，在270°环幕海景下，打破生活想象的边界，搭建缤纷多元的世界。
工作生活All in的同时，也追求心灵的丰沛。一场放松身心的疗愈SPA、米其林餐厅的当季风味鉴赏等，下楼即可即兴捕捉。
? K11 ECOAST ?
K11率先将“艺术·人文·自然”三大核心元素融合到商场中，仿佛是在逛一个艺术馆，不仅可以购物，还可以沉浸式地在随处可见的艺术品中漫游。待2024年年底开业后，K11 ECOAST也将新玺业主带来全新的“博物馆式”商业体验。
沿着海滨栈道漫步至太子湾K11 ECOAST，中国一线城市首个临海K11，也是内地17家K11中面积最大的旗舰店。
? 海上世界 ?
这里还保留有保留蛇口的历史人文以及自然风情特色，除了摇曳着灯光的主题餐厅，还能观赏一出开放式水秀，感受下老蛇口慢节奏的生活。
新玺通过渔港的跨海连桥，轻松连接海上世界，这里集结世界各地的音乐、美食、人文风俗，意大利、墨西哥、法国等各国文化在此交融，走在“明华轮”的船头广场，如同身处异国。
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?深圳湾万象城 ?
作为大湾区高端商业名片的深圳湾万象城，重奢品牌云集，加之多元餐饮、深圳第一家杜比影院、艺术空间、生活体验馆、主题策展等，从时尚、艺术、文化、审美多个维度，丰富层峯的世界。下班后，在深圳湾万象城与国际前沿美好邂逅，逛买手店淘当季新品，赴一场老友私宴，然后驾车从望海路归家，享高效、尊贵而优雅的摩登都会时光。
学校医疗
所谓近校者思学，近益友者向优。
作为深圳国际教育重地——蛇口，这里吸收了70%-80%的外籍人口子女，平均每2.75平方公里就有一所国际学校。并且深圳真正“血统纯正”的国际学校仅7所，6所都集中在蛇口片区。高水平国际教育资源，培育未来全球精英。
新玺择址书香之地
从七大国际学校到育才教育集团
智育、德育、美育齐行
在传统与现代之间、本土与世界之间
培养具有国际视野的中国新生代
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医疗配套：项目周边2公里范围内有深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院；还有南山区妇幼保健院等（二甲）综合性医院，为您和家人的健康保驾护航。
休闲?生态
【配套—凝萃理想生活体验】
— 艺术配套 —40年来的历史沉淀与人文艺术在蛇口碰撞，造就出了湾区首屈一指的文化艺术坐标
四馆——V&A国际美术展馆深圳分馆、中国改革开放蛇口博物馆、深圳创意设计馆（规划中）、深圳科技生活馆（规划中）
四地——南海意库、海上世界艺术中心、蛇口价值工厂、深圳歌剧院（规划中）
两展——深港城市-建筑双年展、深圳设计周
观山看海，和海风一样自由，暖暖的夕阳伴着徐徐的海风，沉浸在生平浪静的闲暇里，仿佛漫步在落日大道上
小南山公园看浪漫的“日落橘子海”，于山顶俯瞰赤湾港，玛湾港，静看浮光跃金，红霞漫天，万千船舶穿梭于波光粼粼的海面
诗意、艺术地再现生活中的日常精神宣言,独立文艺书店打卡“孤岛图书馆”艺术装置，24小小时营业的山行书屋，品茶阅读艺术潮流和文创企业云集之地
深圳离海最近的文化艺术馆博物馆、音乐厅、生活美学体验中心等有机聚合，多元的文化体验一站式体验互动展览、欣赏演出等探寻新奇生活方式，结识有趣新友人
原创独立品牌、深圳设计力量、沙龙分享。宠物友好的氛围，萌宠嘉年华。举办一系列市集活动以及现场音乐节。集装箱店铺里的甜品咖啡、餐厅酒吧、杂货商店。深圳新生活方式风向标发布
蛇口人的美食江湖
最具烟火气息的地方
承载着千家万户的舌尖幸福
藏着许多普通人的生活希冀
热闹而喧嚣，万般生活，皆是滋味
全球美食图鉴等你打卡，汇聚着美国、土耳其、泰国、墨西哥英国、意大利、日本等多家国际餐厅‘，丰富的国际元素和浓郁的异域风情感受味蕾与文化的碰撞
小区?品质
首个“海上华侨城”明星开端之作，处于南山蛇口片区湾厦路1号，既是陆地的终点，也是海洋的起点，是深圳最精粹海岸线上独一无二也无法复制的私密半岛
东侧为半岛城邦和南海玫瑰园三期，西侧与招商双玺隔海相望，北侧为深圳湾内湾海域，南侧为一线深圳湾永久无遮挡海景
【景观—三面环海的绝对占有，收放世界想象】
国际湾区唯一三面环海的海幕豪宅，天赋臻稀，独具匠心的建筑排布与户型设计，最大程度上保留了270°的海景视野
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【品质—镶嵌在海中的豪宅，放眼湾区仅此一处】
①世界大师与传奇建筑的对话
邀请世界顶级设计团队，德国gmp建筑设计、英国MSP景观、法国RFR幕墙等世界大师，汇聚成至诚用心的高品质综合体
②灵动立面，地标级滨海综合体
立面熠熠生辉，点亮一湾璀璨，项目最高建筑约249米，筑就片区新地标
【奢享配套——私密半岛，环海花园】
①首层城市花园，无缝连接15公里滨海长廊
②约2.5万㎡峡谷中庭式商业，滨海购物新体验
③高端私密会所、深圳首个悬空无边际海景泳池
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◆服务【更】尊崇
星级酒店之上，邻距离享受酒店配套
户型图介绍：
