长沙房价为什么便宜？ 夏天给娃穿衣服，别只盯着纯棉啦！
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长沙房价为什么便宜？ 作为长沙人，没有比较之前，真没感受到房价问题，后来渐渐发现，简直是幸福感城市的第一大因素（误！美食才是……）！看了很多了解了很多，总结一下无非主要就是供求关系。 1、长沙就业机会少：长沙基本没有什么中小企业、私企外企，都是外地企业的办事处、分公司，所有写字楼几乎都是鬼楼，进去没几家公司在里面。 2、长沙薪资待遇低：在长沙，如果没有什么拿得出手的技术，在单位工作就是三四千，在店面（各种商超）也差不多。在一线入职或转正就能上的五险一金，在长沙简直是比登天还难，大部分是工作半年或1年后，才考虑上个四险，一金就难上加难了。 3、本地刚需太少：刚说了本地私企外企很少，那么在国企上班的，大部分都配有单位房；还有那些湖南省非长沙本地人（占了长沙人口的很大一部分）呢？呵呵，他们在长沙买房的时候，长沙均价也就4000，现在人均2套房以上的不在少数（题外话，非歧视，讲真，我羡慕他们 --- 这些人，大部分是没上大学，很早来长沙打工的，可怜我们这些上了大学的，多读了几年书，打拼几年，刚有起色，房价就N次方的飞跃，这个社会，有钱没钱，真的跟学历没关系，要看有没有很早就投资房地产）。除了他们，剩下的就是像我这样的，一线打拼完，拿着血汗钱来二线，起码贷个款借点钱能先安个家。 4、无意义的GDP：每每看到各种新闻说长沙GDP全国前几了，我就呵呵了。没企业，也就没法吸引人才；没刚需，也就没法吸引落户。长沙有几个展览馆，但是有名的一些展会，有在长沙举办的吗？长沙的基建，比起其他省会城市，差的太远了。这些GDP的来源，对于长沙的发展，意义不大。（现在的长沙。是一大巨大的工地，整个市区到处都是施工的，或许未来10年，长沙的基建能有改善。） 5、被平均：长沙市区，太小了。城郊6K以内的，很多房子，一平均，就下来了。核心地带一两万多的很多。 6、供大需求：这个楼盘不买，下个月又有N个楼盘起来。很多小区交房入住几年了，你会发现你没有邻居（夸张了点，哈哈，意思就是很多小区入住后几年了，仍然有买不出去的房子） 长沙的房价在中部省会里，不，在全国，都是一颗妥妥的大白菜。 原因有三 1.就业，大多数长沙毕业的学生选择前往北上广 2.福利，大多数的大型单位分房，或者集资建房 3.政策，湖南省政府房价上涨简直是深恶痛绝的，长沙3.18限购后两个月时间，又限购了...直接锁死二手房交易，同时又加强了企业招募本地人才就业成本，你服不服...湖南省政府领导的思维估计是维稳第一，毕竟革命老区，群体事件以前经常出现... 给你们体会下限购政策3.18和今天发出的 然后长沙的调控是全国第一严格，和燕郊还有通县持平甚至还略微严一丝。 所以每次我们都能看到一个奇妙的循环，房地产先涨，完了房地产不涨，物价涨。这就是轮流加杠杆给经济续命的外在表现，也就是俗称的走钢丝。 从2014年到2019年，五年时间，长沙的房价先是在7k左右长期横盘，直到2016年底，好多城市都涨了半圈儿了，才开始补涨，一补涨，调控就出手了，2017年，调控一波接一波，房价很快又稳定下来，又在1.1万左右长期横盘。 对，五年时间，好多城市都是翻倍甚至翻两倍的涨，长沙只涨了50%。 看看评论区： 首先长沙大型企业并不多，经济发展较平缓，对于外来人才的吸引力并不大，你有看过哪一个地方的房产是本地人炒起来的？其次收入水平，消费水平在这里，长沙事业单位一个月到手五六千，消费水平却如同北上广，你觉得房子的需求会大？ 便宜个屁啊，长沙房价可以去看看，只能说相对而言 不贵，哪有便宜之说？ 君可知长沙人平均工资？再去对比房价，你再说它便宜试试… 长沙工资低，就业岗位少，房价低有啥用？ 难到只有我觉得长沙房价高吗 湖南人很多的财富都在外省，外出务工人员回乡要不就在自己的老家买房或者自建。省会城市长沙对他们而言并没有半点吸引力。(这点和中部老大哥武汉有很大不同) 这个年头房价低不是什么骄傲的事，别人一套房抵你三四套，阶级都不是一个 其实楼市便宜不一定是好事，真的是你经济不行了，再便宜也没人来买 这么直接的对比下长沙真的要便宜很多 可是 有没有人在乎过城市规模 长沙没有其他几个城市的规模 说真的，长沙很小 他可能只有武汉或者成都的一半，重庆的3分之2 长沙交通不发达 长沙的轨道交通只有几条，3条已建成使用，3条在建 相比之下，成都都要略强于长沙 所以相对其他城市来说，我觉得长沙的房价还是比较健康的，尤其是新房，在政府的限制下，价格真的非常良心。 我身边在深圳工作的朋友有很多也想过回长沙，但有的是找不到合适的工作，有的回了长沙创业但收入无法维持生活，有的回去发现无法接受纸醉金迷的生活，又回到深圳起早贪黑，回长沙虽然很安逸，但精神世界是空虚的，回深圳很累，却很充实。但如果你天生厌恶压力，长沙就非常适合你，长沙的基础教育和医疗资源，说实话比深圳好太多了，在长沙生活的幸福感是非常强的，唯一不足的是就业，如果有合适的工作，在长沙待着很不错。 当然我今天说这些，跟我是不是湖南人无关，我完全是站在客观的角度上去评说的。长沙毕竟是湖南的省会城市，教育和医疗资源是无可匹敌的，我还是看好长沙的未来，但千万要分清楚，投资和自住是两码事，现在还入场投资是买套，自住优先选新房，二手房可以不急。长沙能竭尽全力让房价保持稳定，是百姓之福。开发商捂盘几个月不卖，不可能捂几年不卖吧。 但长沙的物价贵，却是不折不扣的事实。 想看场电影，不团购去影院购票，3D版80+起； 世界之窗120元，海底世界130，生态动物园105，屁股大一块的岳麓书院，门票居然也高达50！ 都说金满地衣服便宜——简直放屁，一件杂牌T恤敢卖200+ 因此，我们结合工资、消费水平，再看看房价，你还能轻易得出长沙房价便宜这个结论吗？ 那么，长沙现在还能买吗？ 其实，局姐上个月还和长沙的圈内朋友聊过，他们对于长沙的楼市调控抱有放松的预期，觉得在政策宽松的背景下，长沙严苛的限购政策不会坚持太久。 现实PiaPia打脸。 那么，价格长期白菜，调控政策还在加码，现在的长沙还能买吗？要怎么买比较合适？ 局姐给几个建议吧！ 首先，长沙的调控政策实在太严格了，限购基本没办法破，就算放开了落户，也要在本地工作一年才可以买房，基本没有任何方法可以拿房票。 所以，如果你没有房票，就别想长沙投资这回事了。 其次，如果你有房票。恭喜你，长沙的房子真的足够便宜。而且，这么便宜的房子是政府严格调控压出来的，并不是长沙本来的价值，只要调控稍微放松，房价就不会是现在这个样子。 建议赶紧去找限价9970的新房，选择五一广场周边几公里之内的，或者梅溪湖中心区的房子，最好是一二手倒挂的区域，摇号。 最后，在长沙有个很神奇的现象，公寓因为不限购，卖得特别好，有的公寓卖到2万多一平，比住宅的价格都高。 放眼全国，这都不是一个正常的状态。 公寓作为一项流动性特别差，交易成本特别高，出租回报率顶多和买个理财产品差不多的投资品，真不知道有啥好投资的。 如果有房票，千万不要碰公寓，如果没有房票，那宁愿去别的城市买住宅，也不要碰长沙的公寓。 别信什么地方政府有意维持低房价这种鬼话。哪个地方政府不希望自己税收大大的，gdp高高的？ 1、供给大：去看看全国各地的省会城市，长沙绝对是土地供应量非常大的地方，zf过去追求短期的土地财政收入，大量的卖地，使得长沙的新房土地供应非常的充沛。然后恶性循环，因为房价起不来，想要达到其他二线城市的土地财政收入水平，就要卖更多的地，然后进一步造成供给泛滥。 随便在长沙转一转，肉眼可见的空置房一大把一大把。 2、地缘：省会城市对本省的其他地方有明显的虹吸效应，而长沙在湖南却不完全是这样，很多湖南人并不觉得长沙有多好，比如岳阳人要出去打工更可能去武汉而不是长沙，比如衡阳、郴州人要出去更可能去广东而不是长沙。常德、湘潭的人认为自己这里和长沙也差不多。 3、经济：长沙这个地方，娱乐非常发达，但经济活力不怎么样，直接的影响就是收入水平偏低，长沙大多数本地人的工资，偏低。 4、吸引力：不说一线城市，长沙在二线城市中也属于吸引力较差的地方，周边的一票二线城市或者说新一线城市，除了可能比南昌好些，其他哪个城市不比长沙对年轻人吸引力更大？ 然后，我们再谈谈，为什么大家会觉得长沙房价低。 一、被平均得太厉害 每次谈到长沙房价，大家都只看平均值，怎么平均得呢？其实早在2012年，长沙中心五区的平均房价，早就突破6000大关，经过几轮涨价，还是6000多，难道长沙市政府有魔法？ 2013年，东二环外的东玺门小区，均价不到7000，现在，均价9540； 2013年，西二环外的长华小区，均价不到5000，现在，均价6600； 2013年，北二环外的山语城，均价不到5000，现在，均价7800； 2013年，南二环外的尊邸华庭，均价6300，现在，均价9700. 明眼人都知道，整个长沙市区的房价都有涨，虽然涨幅没有北上广深那般变态，但均价却稳如山，换谁都不信吧？ 怎么做到的？ 眼看长沙房价要破7000了，赶紧把麓谷板块拉进来，嗯，又是6000多； 麓谷也要破7000了，咱们还有望城；望城不够了，还有宁乡，还有浏阳，实在不行，咱们把浏阳山区也平均进来。 还有一些莫名其妙被规划到长沙板块的，诸如暮云板块、榔梨板块、机场板块，如果你有幸从市区出发，走湖南农大外的人民东路，一直前往黄花机场，或者干脆走机场高速也行，附近的地块荒凉到了什么地步，这些地方的房价也被算到长沙市中，不低才见鬼了！ 二、福利小区太多 前面已经有答主提到，各种公务员小区、福利小区占领了大把，最为典型的就是八方小区，大大降低了潜在买房群体的单价，再一平均，好了，又低了。 三、卖地小能手 还有人说长沙政府良心，土地控制得好，别扯犊子了，长沙可是全国公认的卖地小能手，不信去查一查相关资料，看长沙市政府一年卖多少地。 地卖多了的直接后果，就是海量的库存，截止到2017年，长沙新建住宅库存还超过千万平方米，超过北京、深圳、上海的库存量总合。 长沙喊去库存喊了多少年了，依然去不掉，过量的供大于求，房企是巴不得房子卖出去早点回本，还敢轻易涨价那就见鬼了。 四、人口吸引力不强 湖南省内各大城市，不像其他省份，比如说临近的湖北，武汉可以说在省内算是独一无二的存在，占据着省内大量优势资源，人们都往武汉扎堆，抬高房价就不可避免。 长沙就不同，湖南省称得上是“一超多强”，不，没有“超”，只能说是“多强”，旁边有“中国动力之都”的株洲，分散了很大一部分人口，加上湘潭、常德、岳阳等，这些城市发展、潜力都不比长沙差，人们没有必要都挤到长沙去，看看这么多年长沙的流动人口、常住人口增加量就可以了解。 人口的增加，是抬高房价必不可少的因素，很显然，目前的长沙还没能做到这一点。 五、没有明显优势支柱产业 长沙的GDP，虽然可以在全国排到前列，但税收基本上都是由长沙卷厂、三一重工、中联重科、比亚迪、湖南卫视这几个大型企业支撑起来的，麓谷的高新技术产业就是一个笑话，没有实力产业的支撑，房价如何炒起来？ 有人说服务业是长沙的一大特色，什么遍地洗脚城，我真的很怀疑这些人是否真的来过长沙，长沙叫得出名的洗脚城有几个？所谓的“不夜城”，除了解放西路的几个吧还有哪里？所谓的热闹，大部分也集中于五一大道一条线而已，从这里走出去看看，长沙还有几个地方繁华？ 就算按很多人所说，长沙真的服务业发达好了，但长沙的服务业，不过是低端第三产业而已，一个正规洗脚城的小妹，一个月能拿几块钱？餐馆服务员也是第三产业吧？她一个月工资又有多少？一个第三产业发达的地区，工资却如此之低，房价如何能高？ 缺乏优势支柱产业，导致的后果，就是工资低，市民可支配收入低，就业岗位稀缺，人才外流，最终影响到房价。 六、其他 剩下的，就是一些所谓长沙是人民的消费心态、拆迁户、天气等原因。 因此，长沙房价看起来便宜，是受到诸多因素影响的，虽然我已经买房，每月还贷不到2000元，可依然没觉得便宜。 如果你不信，来长沙定居一下就明白了。 长沙房价不高的原因个人觉得以下几方面。 1.各行业普遍开不出高工资，身边从事it的人员工资不过万的一大把。 2.基础设施建设不到位，城市印象不好，还无法吸引很多人才，甚至许多人认为目前的长沙由于修路修地铁的原因还比不上下面的地级市岳阳，常德环境好空气好，论发展，湖南人大量扎堆深圳广州，也不愿意来长沙。 3.消费水平高，这个我没有体会，但是很多从上海，北京来长沙的人说消费基本与北上广深持平，下个好点的馆子要人均一百以上，存不下钱，只能说高档人均千元的那种店比一线城市少，大众消费的店子水平不低。