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广州越秀瑞麓府

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项目毗邻长隆度假区旁，坐拥长隆、右边就是万博，去年万博已经升级扩容，在这里不仅能享受长隆万博CBD的利好之外，还能享受顶级商业和文旅资源，地理位置都是比较不错的，加上瑞麓府整个楼盘，居住舒适度非常高，全部都是板楼设计，小区容积率仅1.6！且项目还有九年制番中实验学校，小区内部还拥有11万方中心园林，综合各个特点都非常适合一些改善客户。

-基本信息-

项目名称：越秀·瑞麓府

总占地面积：150000㎡

总建筑面积：336000㎡

容积率：1.6

绿化率：70%

总户数：1488户

物业：越秀物业（国家一级物业）

规模：18栋楼 （含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅）

在售面积：117~249m2

小区楼栋总层高：

1栋层高：32层2梯2户

2栋层高：32层2梯2户

8栋层高：10层1梯2户

9栋层高：17层2梯2户

14栋层高：27层3梯3户

16、17栋层高：8层1梯1户

13栋层高：30层2梯2户

交楼时间：

7栋、8栋、9栋、10栋——2024年11月

1栋、2栋、14栋——2025年4月

16栋、17栋、18栋——2025年12月

13栋——2026年6月

使用年限:70年

随着2011年市政府首次提出了万博CBD概念，耗资千亿打造中央商务区，约548万㎡超大商务集群，其商业体量超过天河核心商圈两倍，在短短9年时间，万博CBD已然面世，成为广州南拓的重要“战略地”。

产品整体出众的品质。不论是小区低密度园林，还是整体的产品和户型设计，在目前的市场上还是比较稀缺的。

优点：

1.配套区番禺中学和幼儿园、满足学位需求，接送小孩很方便，可以蹭蹭万博的配套

2.北向望长隆野生动物园，容积率1.6，小区绿化率高，容积率低，板楼设计，专梯专户，居住舒适度较高，品质比较好

越秀瑞麓府项目地点距离地铁7号线钟村的距离最近，步行距离约1.6公里。

番禺的房子很多，但是符合当下品味和好品质的房子不算多。即使是旁边同为越秀的和樾府，在设计和密度方面，也都能感受到对成本的考量。

而瑞麓府容积率1.6低密社区、全板式楼的设计再加75%的绿化率，放眼广州的新盘，都是比较少见的。

越秀瑞麓府项目自身配套一个商业广场，不过体量比较小，只能满足日常生活所需，如果要去大型商场的话，要开车到万博商圈或者南站商圈。

这里生态环境也不错，项目紧邻长隆公园，北侧远眺即是长隆景区，自住起来应相当舒适。

教育方面，越秀瑞麓府项目更自带被誉为“番禺执信”的省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校，学校已经建成，今年9月，小学、初中正式开学。小学30班，初中24班，是板块内少有的拥有教育的楼盘。

越秀·瑞麓府的容积率低至1.6！绿化率高达70%，项目总占地约14万平，光园林占地达11万平，相当于把3/4的土地拿来做园林，确实很奢侈。

其园林部分，更设置了7大园林区和4大动物IP区，内部还会增加一些动物雕塑，挺特别的。

配套方面，会所、室外泳池、环形跑道、全生态阳光车库等全部都有。

此外，项目也打造了约1677米的全风雨连廊绕着各个楼栋，业主回家不担心日晒雨淋。

加上项目与长隆森林的最短距离不足百米！高层可以直接望到长隆野生动物世界。

项目共约1488户。

全盘总计规划建设18栋楼，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅。

楼层方面为9-32层，有3梯3户和2梯2户，相当于专梯专户，主打板式住宅和低密宜居。

越秀·万博·瑞麓府视野示意图

越秀·万博·瑞麓府总平面图

18栋住宅楼，基本都是2梯2户南向板楼，仅第14栋2梯3户。

户型方面，有117㎡、128㎡、140㎡、185㎡、230㎡，总体都是偏改善。

首推4栋、5栋，清一色140㎡四房户型，全是17层小高层。

项目的首推140平户型做到全屋南向四开间，搭配约7.5米的L型大阳台，窗外的风景效果，比巨幕还要震撼！

1、2、3、10栋是140A户型

4、5、6、7、9栋是140B户型

15栋是唯一一栋140C户型

8栋为128㎡一字大平层。具体面积分布如下：

项目还有128m2户型在售，面积是偏改善户型的。

建面约253㎡传世大平层豪宅，正位居园区C位的楼王11栋，央景楼王，光幕大宅，前后近百米楼距，无遮挡的大采光、环幕大视野，目之所及皆是盛景，居住舒适度高，真正的高级享受。

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中国纪检监察报“新作为”版头条、中央纪委国家监委网站

来源：贵州省纪委监委网站

虽然已是深夜，但贵州省贵阳市纪委监委派驻第十九纪检监察组副组长周俊的办公室却依旧亮着灯。为确保第二天与被审查调查对象的正面交锋“万无一失”，周俊正在梳理分析案件所涉的融资担保、基金投资中的利益输送问题。

自2012年11月从检察机关“转战”到纪检监察机关，高强度、快节奏就成了周俊的工作常态。十多年来，他一直奋战在查办案件一线，主办或参与查办了近百起大案要案，为国家和集体挽回经济损失数亿元。2019年，周俊被评为贵州省纪检监察系统先进工作者，2022年，被评为全国纪检监察系统先进工作者。

抽丝剥茧，从庞杂的信息资料中锁定关键证据

“查办案件是对腐败分子最直接、最有效的斗争方式，特别是与黑恶势力‘保护伞’的较量，比拼的是意志与勇气。如果怕苦怕累怕得罪人，那肯定做不好这项工作。”提起办案工作，周俊说，办案最难的地方就是对庞杂的信息资料进行分析研判。

有一次，他被抽调对时任贵州省某厅厅长黎某违纪违法问题线索进行初核。该案案情复杂，涉案人员众多，仅相关银行流水记录就多达20万条，此外还有100多个工程项目资料，纸张打印出来有一人多高，从中查找黎某违纪违法的蛛丝马迹犹如大海捞针。

周俊和同事们通宵达旦地梳理分析与黎某关系密切的涉案人的财产情况、银行流水、交易信息，终于发现黎某的外甥余某是黎某任职单位不少项目承包公司的股东，而且黎某还在某重点项目的承包公司中持有干股。得益于扎实的初核工作，被立案审查调查后，黎某案件进展顺利。周俊和同事们趁热打铁，循着办案过程中发现的问题线索继续深挖，很快，近20名与黎某案件有关的违纪违法干部受到严肃查处。

“磨刀不误砍柴工。很多案件会涉及我们并不熟悉的专业领域知识，这时候我们一定要沉下心来多学习、多思考，办案人就是要技高一筹。”周俊说，在查办贵安新区一名领导干部违纪违法案件期间，因调查内容涉及的金融领域知识非常专业，专案组一时难以找到案件的突破口，不少同志产生了畏难情绪。

“没有克服不了的困难，没有攻破不下的堡垒!”周俊一面给同事们加油鼓劲，一面认真研读融资担保、资金投资等方面的专业书籍，还经常向行业专家学者请教，逐渐掌握了该领域相关知识。运用所学知识，他与同事们一起对数万条银行交易记录进行梳理比对，对上千份担保贷款资料进行核对筛查，通过去伪存真、抽丝剥茧，发现了涉案金融项目运作中的违规环节，从而锁定了被审查调查对象违规扶持不法担保公司并从中获利的关键证据。

攻坚克难，在查办疑难复杂案件中增强斗争本领

周俊是个勇于接受挑战的人，案件越复杂、查办难度越大，越能激发他斗争的勇气和智慧。

有一次，周俊牵头查办时任贵阳综合保税区党工委副书记马某涉嫌贪污、受贿犯罪案件。马某此前曾在纪检监察系统工作多年，反调查能力很强，审查调查初期不仅拒不交代任何问题，而且毫无认错悔过之意。见周俊等办案人员年纪尚轻，他口出狂言：“就你们几个小年轻，休想从我这里找到任何证据。”

面对马某的嚣张跋扈，周俊带领专案组同志加大外查力度，固定扎实证据。在掌握了充足的案件信息后，与马某进行针锋相对的谈话。几番交锋下来，马某的心理防线土崩瓦解，如实交代了收受巨额贿赂并通过串供、转移赃物对抗组织审查调查的违纪违法事实，案件调查取得重大进展。

“我经手的所有项目工程建设程序合法，不存在任何违纪违法问题，不信你们可以自己去查!”2020年11月，留置室内，面对周俊和专案组的同事，时任贵阳市某局党委副书记张某振振有词，为自己鸣冤叫屈。

由于该案主要涉案人员深度串供，转移并销毁了大量证据，加之张某拒不配合调查，办案人员一度找不到案件突破口。面对重重困难，周俊从串供反调查入手，指导专案组取得外围证据支持，并最终获取了一系列人证、物证，形成了完整的证据链。铁证面前，张某意识到再也瞒不住了，只好交代了自己的违纪违法事实。至此，案件查办局势得以扭转，专案组赢得了主动，该案顺利查结。

在总结该案的办案经验时，周俊说：“面对隐形变异、翻新升级的新型腐败和隐性腐败，我们要不断增强本领，真正做到善于斗争。”他结合多年审查调查的工作经验，提炼出“初核分析、谈话突破、笔录制作、报告撰写、组织协调、以案促改”的办案“六步法”，通过专题培训、以案代练传授给办案一线的同事们，并通过理清审查调查思路、指明调查取证方向等方式，帮助大家破解了多起疑难复杂案件。

敢于碰硬，将涉黑涉恶组织“保护伞”连根拔起

“人，你们休想带走，否则今天谁也别想出去!”

“我们是依纪依法开展审查调查，你们必须配合，否则就是暴力抗法，必将受到严惩。”

这是几年前的一个夜晚，发生在贵阳市乌当区某建筑工地上的惊险一幕。

当时，周俊与同事们正在查办乌当区一名领导干部涉嫌受贿的案件，需要对涉嫌多次行贿的房地产开发公司老板文某某进行调查。当周俊等人来到文某某负责的项目工地时，却被文某某事先指使的公司员工拿着铲子、砖头团团围住。危急情势下，周俊一行冷静耐心做思想政治工作，顺利将文某某带走调查。

“不法分子都是色厉内荏。”周俊说，在反腐败斗争这场没有硝烟的战争中，只有不惧威胁、敢于碰硬，才能捍卫纪法尊严。

周俊工作笔记的扉页上，工工整整地写着：“一生一世忠诚党，一心一意站好岗。”他说，这是他刚进入纪检监察系统时一名老前辈叮嘱自己的话。10多年来，周俊时时以这句话勉励自己。收到老板的吃饭邀请，他婉言谢绝;接到老熟人老领导的求情电话，他坚守原则;受到不法分子的恐吓威胁，他毫不畏惧。

心中有底气，办案才硬气。在办理某涉黑涉恶“保护伞”案件过程中，一涉案人找到周俊，希望他“大事化小、小事化了”，并表示事后必有重谢，被周俊断然拒绝。见利诱不成，该涉案人恼羞成怒，转而电话威胁周俊：“别把事办绝了，你家的住址、你的工作单位，我们都知道!如果再揪住不放，就让你家破人亡!”周俊义正辞严：“纪检监察干部查办违纪违法案件受党纪国法保护，我们有组织‘撑腰’，有制度‘壮胆’，底气足得很!”

接下来的日子里，尽管涉案人仍然三番五次对其威逼利诱，但周俊毫不畏惧，他带领专案组认真分析案情，扎实完成取证，将涉黑涉恶组织“保护伞”连根拔起，所涉人员均受到应有的惩处。